学区房 AI 决策顾问 · TRAE AI 创造力大赛

一次对话
找到最适合孩子
学校与家

拒绝信息偏见与中介高溢价。三位虚拟专家 + TOPSIS 多准则算法,在一次对话内算清教育、房产、通勤、风险的综合最优解。

7覆盖城市
442+核心学校
11AI Agent
6决策阶段
01 / 问题

家长买学区房,到底有多难?

信息碎片化、政策不透明、决策无依据——花了几百万,可能还踩了坑。

— 01

学校信息分散

教育局网站、家长帮、朋友圈、小红书……没有一个地方能一站式获取完整的学校质量、对口初中、家长评价信息。家长要花几周时间到处搜集。

— 02

学区边界不透明

中介说"这个小区对口 XX 学校",但政策可能去年就调整了。官方边界数据难以查证,多校划片、政策变动让家长无所适从。

— 03

入学政策复杂

人户一致、落户年限、学位占用、积分入学、五年一户……每个城市政策不同,家长自己根本算不清,买了房才发现上不了学。

— 04

决策全靠"拍脑袋"

没有客观评估工具,家长只能凭感觉或中介推荐做决定。学校、价格、通勤、风险——每个维度都需要专业判断,一旦选错代价巨大。

02 / 管线

6-Phase 工业级决策管线

基于 PPAF 认知框架(感知 → 规划 → 决策 → 反馈),每个阶段有明确输入输出与降级策略。

P0

需求画像

城市·年龄·预算
通勤·教育偏好

P1

学校匹配

对口初中·学区映射
教育路径规划

P2

房源分析

小区均价·通勤计算
投资 ROI

P2.5

资格验证

落户年限·学位占用
人户一致·积分

P3

风险评估

政策风险·学位竞争
财务韧性分析

P4

专家决策

三专家评分
TOPSIS 排序·PK

03 / 专家

三位专家 + TOPSIS 协同

拒绝单一视角。模拟教育、房产、家庭规划三大领域专家独立评分,杜绝通用大模型打分自相关偏差。

👨‍🏫

教育决策顾问

20 年宏观及重点校教研经验
学校教学质感与师资45%
初中对口路径稳定性20%
学位占用与落户风险15%
特色与孩子特长匹配10%
小升初延续性分析10%
🏠

资深房产专家

20 年一手/二手及学区挂牌研究
小区成交均价匹配度40%
板块相比历史高点溢价20%
流动性与易售变现系数15%
得房率及居住品质15%
未来规划与增值红利10%
👨‍👩‍👧‍👦

家庭财富规划师

10 年家庭配置与生活规划实操
日常通勤耐受时限30%
负债压力与现金流25%
医疗及步行商业便利15%
户型全生命周期适配15%
落户政策节点匹配15%
04 / 算法

TOPSIS 正负理想解运算

不仅算最优选,同时算最差起点。通过欧氏几何距离,得出极具客观性的相对贴近度(C 值)。

// 1. 归一化加权决策矩阵
vij = wj × ( xij / √Σ xij² )

// 2. 确定正理想解 A⁺ 与负理想解 A⁻
A⁺ = ( max vi1, max vi2, ... max vim )
A⁻ = ( min vi1, min vi2, ... min vim )

// 3. 欧氏距离 → C 值(相对贴近度)
Ci = Si⁻ / ( Si⁺ + Si⁻ )

🔗 Spearman 相关性检测

ρ > 0.9 自动降级,防止 LLM 模拟专家时的自相关偏差

⚔️ 对抗验证

置信度 < 0.65 时触发独立质疑者攻击推荐方案

📊 置信度评估

6 因子:数据质量 + 专家一致性 + 区分度 + 覆盖率 + 方案数 + 稳定性

05 / 数据

7 城 数据分层覆盖

因地制宜,适配各城市特殊入学政策机制。数据覆盖度因城市而异。

上海
T1 全城
113 校 · 16 区映射
北京
T1 全城
99 校 · 16 区映射
杭州
T1 全城
42 校 · 10 区映射
广州
T2 全城
56 校 · 11 区映射
深圳
T2 全城
72 校 · 10 区映射
苏州
T2 全城
51 校 · 6 区映射
温州
T3 主城
17 校 · 3 区映射
更多城市
持续扩展中

在线 交互式 Demo

输入你的家庭画像,体验 XueJu 6-Phase 决策流程,获得一份模拟的学区房推荐报告。

XueJu 决策沙盒 · Phase 0 — Profile Input
800万元
720万 – 880万
Profile Completeness: 0% — 至少填写城市和年龄
Phase 0 · 需求画像提取
Phase 1 · 学校匹配 + 学区映射
Phase 2 · 房源价格 + 通勤分析
Phase 2.5 · 入学资格验证
Phase 3 · 风险评估
Phase 4 · 三专家 TOPSIS 决策
Phase 5 · 五位一体报告生成